發布的 3rd Aug 2017 @ 6:11 PM

恒地粉嶺3農地申換地 涉6千伙

  

【經濟日報專訊】恒地（00012）擬斥百億元發展新界東北，早前就粉嶺北3幅農地申請換地，提供348萬平方呎樓面，涉6,000伙，連同區處理中兩宗申請，5幅用地涉442萬平方呎樓面。

另古洞北粉嶺北 2地申換地

恒地為擁有最多新界農地儲備的發展商，單是新界東北發展區範圍內，就擁有多達280萬平方呎農地。

隨着政府採取「加強版傳統新市鎮發展模式」落實新界東北計劃，恒地亦積極就區內符合換地條件的農地儲備申請換地，除了早前已公布的古洞北、粉嶺北馬適路2個地盤外，發展商亦就粉嶺北馬屎埔一帶的3幅農地向政府申請換地。

該3幅用地位於馬適路與梧桐河之間，屬於日後粉嶺北新市鎮的都會中心區，面積介乎22萬至24萬平方呎，分別獲規劃為「住宅（甲類）1」及「住宅（乙類）」用途，合共提供約348萬平方呎樓面，以每伙平均面積500平方呎計算，料能提供6,000伙，以及一個約40萬平方呎的商場。

由於上述3個地盤不屬於新界東北第一期發展範圍內，據悉，即使發展商率先提交申請，亦不會獲政府優先處理，現階段會集中處理第一期發展範圍內的古洞北、粉嶺馬適路兩地盤的換地申請。

5地齊發展 建築費達177億

值得一提的是，恒地先後已經就新界東北區內5幅用地申請換地，地盤面積合共92.8萬平方呎，若果全數完成換地，涉及442萬平方呎樓面，以發展商估算每平方呎建築成本4,000元計算，單是建築費已涉資176.8億元，連同逾百億元的補地價金額，粗略估算恒地日後新界東北投資達數百億元，將會是集團近年最重要投資。

事實上，恒地對新界東北發展頗有信心，早在政府於2013年推出古洞北旁的青山公路限量地時，已經以高價29億元（每呎樓面地價5,200元）投得，率先進駐區內。

青山公路地 最快年底推售

項目最快將於今年底以樓花形式推售，提供至少515伙，以大型單位為主。

至於早前獲政府接納處理的古洞北、粉嶺馬適路兩宗換地申請，發展商須於今年底前與政府達成補地價協議，否則將遭政府強制收地。

除了新界東北外，恒地在洪水橋發展區亦擁有不少農地儲備，涉及逾630萬平方呎，相當於整個發展區範圍的8%，若果政府沿用「加強版傳統新市鎮發展模式」落實發展，相信發展商亦會參與申請換地。