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發布的 3rd Aug 2017 @ 6:11 PM


恒地粉嶺3農地申換地 涉6千伙

  

【經濟日報專訊】恒地(00012)擬斥百億元發展新界東北,早前就粉嶺北3幅農地申請換地,提供348萬平方呎樓面,涉6,000伙,連同區處理中兩宗申請,5幅用地涉442萬平方呎樓面。

另古洞北粉嶺北 2地申換地

恒地為擁有最多新界農地儲備的發展商,單是新界東北發展區範圍內,就擁有多達280萬平方呎農地。

隨着政府採取「加強版傳統新市鎮發展模式」落實新界東北計劃,恒地亦積極就區內符合換地條件的農地儲備申請換地,除了早前已公布的古洞北、粉嶺北馬適路2個地盤外,發展商亦就粉嶺北馬屎埔一帶的3幅農地向政府申請換地。

該3幅用地位於馬適路與梧桐河之間,屬於日後粉嶺北新市鎮的都會中心區,面積介乎22萬至24萬平方呎,分別獲規劃為「住宅(甲類)1」及「住宅(乙類)」用途,合共提供約348萬平方呎樓面,以每伙平均面積500平方呎計算,料能提供6,000伙,以及一個約40萬平方呎的商場。

由於上述3個地盤不屬於新界東北第一期發展範圍內,據悉,即使發展商率先提交申請,亦不會獲政府優先處理,現階段會集中處理第一期發展範圍內的古洞北、粉嶺馬適路兩地盤的換地申請。

5地齊發展 建築費達177億

值得一提的是,恒地先後已經就新界東北區內5幅用地申請換地,地盤面積合共92.8萬平方呎,若果全數完成換地,涉及442萬平方呎樓面,以發展商估算每平方呎建築成本4,000元計算,單是建築費已涉資176.8億元,連同逾百億元的補地價金額,粗略估算恒地日後新界東北投資達數百億元,將會是集團近年最重要投資。

事實上,恒地對新界東北發展頗有信心,早在政府於2013年推出古洞北旁的青山公路限量地時,已經以高價29億元(每呎樓面地價5,200元)投得,率先進駐區內。

青山公路地 最快年底推售

項目最快將於今年底以樓花形式推售,提供至少515伙,以大型單位為主。

至於早前獲政府接納處理的古洞北、粉嶺馬適路兩宗換地申請,發展商須於今年底前與政府達成補地價協議,否則將遭政府強制收地。

除了新界東北外,恒地在洪水橋發展區亦擁有不少農地儲備,涉及逾630萬平方呎,相當於整個發展區範圍的8%,若果政府沿用「加強版傳統新市鎮發展模式」落實發展,相信發展商亦會參與申請換地。